空室対策・賃貸経営・管理をお考えのマンションオーナー様へ【賃貸管理システム POSS】|港区・中央区・品川区・江東区などベイエリアの賃貸管理のことならセンチュリー21プレミアムライフの賃貸はセンチュリー21プレミアムライフ

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4つの強み

  • 高い入居率を可能にする提案力

    高い入居率を可能にする提案力

    弊社管理物件の
    入居率98%以上

    自社仲介の集客力はもちろん、他社仲介業者様との連携やオリジナルキャンペーン実施、また、入居者の要望に出来る限り応える事により、高い入居率を維持しております。

  • 知名度90%超のブランド力

    知名度90%超のブランド力

    「センチュリー21」
    ブランド

    知名度90%超、950店舗(※)以上を誇るセンチュリー21ブランドのメリットと経験の織りなすの営業力・フットワークで賃貸募集をお手伝い致します。
    (※)2019年4月末現在

  • 賃貸募集/購入/売却までトータルサポート

    賃貸募集/購入/売却までトータルサポート

    幅広くサポート
    致します

    賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介の専門担当者に加え、弁護士・司法書士・税理士など専門家と連携し、ご安心してお任せ頂ける幅広いサポートを行なっております。

  • 地元に強い地域密着

    地元に強い地域密着

    お客様の
    理想を叶えます

    地域密着の豊富な実績とお客様の視点で常にアドバイスをご提供し、責任をもってお客様の理想を叶えます。

賃貸管理業務の流れ

  • STEP1

    ご相談

    マンション・戸建・事業用などをお客様の不動産について、じっくりお話をお伺いいたします。

  • STEP2

    物件査定・賃料設定

    最新の周辺相場・賃貸市場動向を踏まえ賃料を算定いたします。
    勿論、お客様のご要望を一番に考えより効率的な募集プランを提案いたします。

  • STEP3

    入居者募集

    インターネットを活用した効果的な募集と弊社独自の情報ネットワークで
    地域に住民の皆様にお伝えし、早くお客様に喜ばれる入居者様を見つけられるシステムを構築しております。空室対策・入居率UP等をトータルコンサルティングいたします。

  • STEP4

    入居者申込・審査

    物件を気に入られた入居者様の属性や保証人様の連絡・弊社独自の審査を適確に行います。

  • STEP5

    契約業務・入居

    お忙しい家主様に替わって契約を入居者様との建物賃貸借契約を締結いたします。
    入居のための電気・ガス・水道などの手引きやハウスクリーニングの手配、鍵の交換までご指示があれば全て弊社がおこないます。

  • STEP6

    入居中

    入居中の急なトラブルにも対応いたします。定休日や深夜などは警備会社に電話転送し水漏れやエアコンの故障など様々な事柄に24時間365日家主様に替わって対応いたします。

  • STEP7

    更新

    入居者様に更新時期前に更新の手引きを書面でお送りします。
    契約更新業務も弊社で行い、家主様にご報告いたします。

  • STEP8

    解約・再募集

    解約時の立会いや原状回復リフォームの手配など、退去後のお部屋についても弊社が全て確認をし、次の入居者様をお探しいたします。

賃貸管理システム

プレミアムプラン
(サブリース)
スタンダードプラン
(集金代行)
ライトプラン
(一般管理)
賃料 当社設置賃料×90%
(原則2年毎に見直し)
募集賃料に同じ 募集賃料に同じ
プレミアム初回契約金 20,000円 - -
スタンダード業務代行報酬(月額) - 募集賃料総額の5% -
契約内容 免責期間 なし なし なし
契約期間 10年間更(更新可能)
原則更新後10年間契約
2年間更(更新可能)
原則更新後2年間契約
2年間更(更新可能)
原則更新後2年間契約
敷金 当社お預かり 当社お預かり オーナー様お預かり
更新料 お支払いはありません オーナー様と当社で折半 オーナー様と当社で折半
新規入居者
契約時
お支払いはありません 礼金がある場合
オーナー様と当社で折半
当社事務手数料として
募集賃料の1ヶ月分
お部屋の
修繕原状
回復費用
オーナー様負担 オーナー様負担 オーナー様負担
賃料等
徴収業務
賃料等の集金 当社が当事者として
業務を行います
当社がオーナー様の代理となり、業務を行います オーナー様で
行っていただきます
滞納金督促 オーナー様で
行っていただきます
賃料等支払保証 空室・滞納時も
保証いたします
滞納時、
1ヶ月分を一時立替え
なし
空室保証 なし なし
募集広告
契約業務
入居者募集 当社が当事者として
転貸借契約を締結し、
業務を行います
募集費用は当社が負担します
当社がオーナー様の代理となり、業務を行います 当社がオーナー様の代理となり、業務を行います
入居者募集広告
入居者審査
賃貸借契約書
作成・締結
退去
関連業務
解約受付 当社が当事者として
業務を行います
当社がオーナー様の代理となり、業務を行います 当社がオーナー様の代理となり、業務を行います
退去立会い
入居者との交渉
退去清算
原状回復
提案・発注
更新業務 更新日の管理
新賃料の
査定・交渉

24時間サポートシステム
「コンシェルジュ21」

  • 01

    緊急駆け付け
    サービス

    24時間365日トラブルでお困りの時に駆けつけて応急処置をします。

  • 02

    暮らしの安心
    出動サービス

    いざというときに警備員が駆けつけます。
    年3回までは無料。

  • 03

    生活電話相談
    サービス

    医師・弁護士・ケアマネージャー等の各分野専門のスタッフがお悩みに電話でお応えします。

  • 04

    スペシャル
    サポートサービス

    突然のトラブルに助かるお見舞金制度です。

  • 05

    安心・快適
    ライフサービス

    消耗品交換や、カーシェアリングといった各種サービスを会員価格にてご利用頂けます。

賃貸住宅管理費用保険
「無縁社会のお守り」

近年、高齢化社会を伴って、お部屋内での事故死等があった場合、清掃費用・募集賃料の補填等高額な費用が発生いたします。万一に備え当社では、オーナー様の不安をなくすべく保険「無縁社会のお守り」をご用意しております。

補償1:原状回復費用保険金

遺品整理費用、清掃・招集費用、死亡事故によって破損・汚損が生じた箇所修復といった、原状回復のために費用が発生した場合に当社が認める金額をお支払いします。

補償2:家賃保証保険金

死亡事故の発生した戸室における次の家賃損失について、事故発生日から最長12ヶ月間保証します。
1.空室時:本来家賃(事故発生時の家賃)× 空室期間
2.値引時:(本来家賃 ー 値引後家賃)× 空室期間 
※空室期間と値引期間は通算します。

(引受保険会社「アイフル少額短期保険株式会社」詳細についてはパンフレットをご用意しておりますので、当社までお問い合わせください。)


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